Профилактика коронавируса в Подмосковье

Губернаторская программа «Усадьбы Подмосковья»

Музей-усадьба «Горки Ленинские» Источник: Министерство культуры Московской области

Регламентирующие документы

Об утверждении порядка установления льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия, находящихся в собственности Московской области (doc)

Текущая деятельность

Губернаторская программа «Усадьбы Подмосковья» реализуется на территории Московской области с 2013 года. Ее необходимость обусловлена тем, что из 320 объектов культурного наследия региона порядка 30% находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в восстановлении.

Из 320 усадеб Подмосковья в региональной собственности находится 47 усадеб, в муниципальной – 56, в федеральной – 75, в собственности Москвы – 10, в частной собственности – 73, смешанная форма собственности – 26, а также шесть бесхозных усадеб и 27 парков. Большинство усадеб расположены в Коломне, а также в Одинцовском, Клинском, Чеховском, Дмитровском и Солнечногорском районах.

Суть программы состоит в том, что объекты культурного наследия, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, выставляются на торги и по рыночной ставке достаются частному инвестору для последующего восстановления.  С победителем торгов заключается договор аренды сроком на 49 лет с обязательным условием проведения реставрационных работ за счет инвестора. Согласно условиям, срок реставрации не должен превышать семи лет. Льготную арендную плату – 1 рубль за 1 кв. м в год – арендатор получает после восстановления усадьбы.

На территории усадьбы инвестор может не только сделать музей, но и открыть ресторан, гостиницу, организовать рекреационные или спортивные объекты  - все, что позволит ему в будущем окупить затраты.

В рамках программы успешно отреставрированы и сданы по льготной цене «рубль за метр» две из них – это  усадьбы «Аигиных» в селе Талицы Пушкинского района и «Дом Круминга» в Люберцах.

Усадьба «Абрамцево» Источник: Фотобанк Московской области

Порядок восстановления объекта культурного наследия

Порядок действий при приобретении прав аренды на объект культурного наследия достаточно сложный. После того, как инвестор выиграет торги, он должен разработать проект реставрации, который подготавливает специализированная организация с лицензией Министерства культуры РФ. На подготовку проекта уходит в среднем два года, после чего разработанная научно-проектная документация оценивается тремя экспертами, аттестованными при Минкультуры России. После согласования проектной документации арендатор приступает к реставрационным работам, которые также должны проводиться специалистами, аккредитованными при Министерстве культуры».

Оставшиеся пять лет предполагают осуществление работ по фасадам, интерьерам и приспособлению усадьбы для современного использования. Поздние постройки на территории можно не сносить, а перестроить, не меняя этажности, площади и параметров построек. В случае аварийного состояния объекта культуры арендатору разрешается сделать промежуточные работы - консервационные или противоаварийные мероприятия, чтобы предотвратить разрушение объекта.

После проведения реставрационных работ комиссия Главного управления культурного наследия Московской области приезжает на проверку, результатом которой становится соответствующий акт, после чего  арендатор переходит на льготные условия аренды.

Программа «Усадьбы Подмосковья» разрешает использовать отреставрированные объекты практически для любых целей. Запрет распространяется лишь на деятельность, сопровождающиеся вибрацией, химические лаборатории и складирование взрывоопасных веществ, которые могут повредить памятник.

Все объекты программы «Усадьбы Подмосковья» - это имущество с обременением, которое накладывается на сам объект в части его содержания и использования, а также на земельный участок и прилегающие к нему земли.